６月２３日資料集

コロナ禍での空室対策の提案

資料１

賃貸居住支援　機能せず…兵庫県内の紹介実績１件  国の登録要件厳しく物件不足  

• 2021/06/08読売新聞オンライン  https://www.yomiuri.co.jp/local/hyogo/news/20210608-OYTNT50017/

資料２

・「住まいの貧困」解消へ…名古屋でがっちりタッグを組んだ異業種3社
　「行き場のなくなってしまう人を見過ごせない」

https://news.yahoo.co.jp/articles/41df677a2086a40932280fd1846fcb0bec7ea4ae

賃貸物件を「借りられない」。障がい者や高齢者、コロナ禍の失業など住宅弱者への居住支援ニーズ高まる

賃貸物件を「借りられない」。障がい者や高齢者、コロナ禍の失業など住宅弱者への居住支援ニーズ高まる | スーモジャーナル – 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト (suumo.jp)

あんどの居住支援の実際

資料３

YAHOOニュース 「正当事由」の問題
このニュースのコメントに注目してください！
→トラブルメーカーでも簡単には退去させられない家主の事情です…
コロナ禍で増加する近隣トラブル対策 6/19(土) 19:31配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0b03a981ff8d27cc0754c3b9a5b601d01b1317a

資料４

イ)内装材 として「 洗えるクロス」(株)インクコーポレーションを推奨。
                メーカーは１０年保証だが、１５年から２０年は期待出来るかも
http://araerukurosu.com/araerukurosu_all/

資料５

ロ）外装材として、「リベルマイスター 21工法」 – 関西ペイントを推奨
                通常外壁塗料の寿命は１０年前後だが、１５年から２０年間の長寿命も期待できるかも
https://www.kansai.co.jp/sites/default/files/products/decorative/catalog/pdf/622.pdf

資料６

ｂ）天然の抗菌消臭材活用して、介護臭等を取り除く

 ・高齢者が入居すると、介護臭の苦情の問題が発生する。
天然ヒノキの抗菌消臭剤として 株式会社成田 の「 抗菌ジェット」 がお薦め 
・天然のヒノキのチップを使った 消臭剤
http://kk-narita.co.jp/club/index.html

資料７

家賃の滞納は「本人訴訟」で簡単に処理できる問題である。

本人訴訟に関して、お薦め図書

・「よくわかる本人訴訟Q&A」法学書院刊 ２０１０／２初版
新銀座法律事務所編 ￥１９８０．ー
・「訴訟は本人で出来る」 第４版 2018/11/28 自由国民社刊
石原 豊昭 (著), 石原 輝 (著), (その他) ￥１９８０．ー

資料８

連帯保証人を取らずに公営住宅を貸した大阪府、大阪市は
孤独死をした独居高齢者の残置物の処理が滞って、大きな危害を被った。
日経2016年のニュース記事から「孤独死 家財をどう処分」

資料９

国土交通省の資料と、残置物の処理等に関するモデル契約条項

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000101.html

資料１０

連帯保証人の無い独居高齢者のリスク対策について一般社団法人大阪府不動産コンサルティング協会の「ＫＭガーディアンズ」作成の対策事業のパンフレットを添付したので参考にしてほしい。
1d7f0868af17332e9848ebe1690c3048ダウンロード

資料１1

ニ）サブリース契約（パススルー型）での対応の有効性。

サブリースには賃料保証型とパススルー型がある
違いは、入居者の家賃滞納はもちろん、空室が発生して家賃収入がない場合も、オーナー様には一定の家賃収入が保証されるところです。 ・パススルー型不動産管理会社がオーナー様から賃貸物件を借り上げて入居者に転貸し、集金した賃料に応じた金額がオーナー様の収入となる仕組みです。

三井ホームエステート
一括借り上げとサブリース。その違いは？
https://www.mhe.co.jp/column/04/

生和コーポレーション
サブリースと家賃保証の違いは？仕組みとメリット・デメリットhttps://www.seiwa-stss.jp/tochikatsuyo/knowledge/k01cat01/32.html

資料１２

アメリカの賃貸住宅管理協会ＩＲＥＭの倫理規定を添付
https://irem-japan.org/_assets/amo_files/amo-ethics.pdf

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その他

朝日新聞 事故物件の告知、基準が登場へ　病死と他殺で変わる？
https://www.asahi.com/articles/ASP6D5QBMP68UTIL018.html

朝日新聞 悪質業者にお墨付き？事故物件「後でわかればトラブル」
https://www.asahi.com/articles/ASP6D5QCLP63UTIL009.html

• 住宅新報社の6/15のシンポジュウムから

宗 健（そうたけし）（麗澤大学客員教授）の基調講演から

その他 おまけ 健康の合わせ技

ワクチンが巷を賑わしているが、自己免疫力で乗り切るという選択肢もある。私の３つの合わせ技を紹介します。

問題解決チェックリスト

参考図書
本 「コンサルを超える問題解決と価値創造の全技法」
Discover刊 名和高司著 ２４００円 2018/07初版

ホームページ作成ソフトの紹介

WordPressは、現在市場の７割を超えていると言われるフリーソフトです。
要するに、テキストを購入すれば、それだけで、
後は独自ドメインを取得し、
WordPressが動くサーバーを借りれば、
ホームページの運用が可能になります。

テキストは、「WordPress 入門教室」
ソーテック社刊 佐々木恵著 ２１８０円 2020/10-31初版
がお薦め。
まず、SSL（セキュリティー）の設定を学んでからです。

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